Jalan jalan sama keluarga

Sudah sejak tahun 2004 saya sering bepergian rame2 bersama keluarga bareng dengan keluarga teman kantor atau dulunya teman sekantor. Dengan pergi rame2 akhirnya bisa terjalin tali silaturrahmi yang erat dan ikatan kekeluargaan yang kuat. Sudah beberapa tempat yang pernah disinggahi; Bali, Jogja, Carita Anyer , Pulau Bidadari, Bandung, Pangandaran dan terakhir ke Ciater Subang.


Perjalanan ke Ciater Subang agak dadakan karena rencana awal ke Guci Tegal tetapi gak dapet hotel akhirnya dialihkan ke Ciater yang lebih dekat (sama2 obyek Wisata air panas. Di Ciater pun sudah gak kebagian hotel jadi nginepnya nyewa Villa buat rame2.

Dari Ciater dilanjutkan ke Tangkuban Perahu, Lembang, Bandung dan pulang lewat tol Cipularang. Capek dan repot memang perjalanan rame2 tetapi anak2 senang dan masih terjaganya tali silaturrahmi dengan keluarga teman2 kantor. Mudah2an acara ini tetap bisa dijaga sambil mengikuti pertumbuhan anak2 beranjak dewasa.

Nonton sang pemimpi sama tukang kerupuk

Sore2 setelah selesai ujian akhir semester saya ngomong ke anak saya yang nomer dua,Defa namanya “De tuh ada kerupuk (seperti chiki) didus tapi belum digoreng”, kata saya sambil ngeluarin bahan kerupuk di dus. Kerupuk terus digoreng sama si bibi di dapur. Selesai digoreng kerupuk dimakan rame2 di dapur. “Ah mau ke Ifan dulu, mau ngasih kerupuk”, kata anak saya sambil ngeloyor pergi bawa satu bungkus plastik kerupuk. Gak lama kemudian dia datang sama temennya, si Ifan. “Kita jual aja yuk!”. kata si Defa ke si Ifan, “Iya de kita bungkusin aja pake plastik” seru si Ifan .


Akhirnya kerupuk dibungkusin pakai plastik kecil2 dan terkumpul 8 bungkus. Berdua mereka keluar rumah dan saya perhatikan mereka ngegelar dagangannya di pinggir jalan di pagar tetangga depan rumah.”kerupuk..kerupuk kerupuk !!”, teriak mereka sambil nyari2 temen2 mereka buat ditawarin. Gak ada respon dari anak di sekitar rumah, mungkin masih pada tidur karena gak terlihat ada anak2 keluyuran. “Fan kita keliling aja pake sepeda”, kata si Defa. “Oke deh..ntar saya ngambil sepeda dulu”, balas si Irfan. Akhirnya mereka berdua keliling komplek rumah berboncengan, Si Ifan ngebonceng si Defa.”kerupuk.kerupuk,,kerupuk..”, terdengar teriakan mereka setiap kali lewat depan rumah. Tiga kali keliling belum ada perkembangan juga, kerupuk masih lengkap. Gak lama kemudian saya lihat mereka ketemu anak di perempatan jalan. “Mau beli kerupuk gak?, enak lho nih coba samplenya”, kata si defa nyoba nawarin ke anak tetangga yang lagi main sepeda. Dicobanya kerupuk sama anak tetangga, “iya enak ya kerupuknya”, kata anak tetangga.”makanya beli dong”, desak si Defa sama si Ifan. “pengin sih tapi gimana lagi gak bawa duit”, kata anak tetangga. “Yaaaa... payah juga udah nyobain gak jadi beli”, kata si Defa sedikit kecewa.


“Sudah ada yang beli belum de?”, tanya saya pura2 gak tahu. “belum yah susah juga tuh jualannya”, balas si Defa sedikit kendor semangatnya. “Ya sudah coba lagi aja”, jawab saya sambil pergi beranjak masuk rumah untuk mandi dulu. Tiba2 pas lagi mandi ada teriakan dari luar kamar mandi.”Yaaahhhh.... laku satu !!!!”, teriak si Defa dari luar.” Siapa yang beli de?”, teriak saya dari kamar mandi.”Bu Is, mamanya Risa!!!”, jawab si Defa.” Ya sudah sekarang jualannya ke ibu2 saja”, teriak saya dari kamar mandi.” Ok !!!”, jawab si Defa sambil ngeloyor pergi.


Gak lama kemudian pas selesai sholat ashar ada yang teriak lagi. “Yah sudah laku 5 bungkus”, kata si Defa sedikit bangga. “Siapa yang beli de?”, tanya saya.”Mama Risa 1, mama Andri 2, mamanya Dila 2”, cerocos si Defa mulai bersemangat. Saya lihat mereka sudah gak berdua lagi tapi sudah rame sama temen2nya yang lain, si Yoga anak tetangga depan rumah dan si Pandu temen akrabnya. “Ayo kita bungkusin lagi stok sudah mau habis”, ajak si Defa sama temen2nya. Mereka berempat akhirnya rame2 bungkusin kerupuk pake lilin di dapur.

Sampai sore mereka melanjutkan jualannya. “Laku 9 bungkus yah hari ini….”, lapor si Defa pas mau berngkat ke bengkel sepeda.”Pertamanya aku malu juga waktu mau nawarin tapi pas ada yang beli sudah gak lagi, gimana kalo dijual di sekolahan aku aja ya yah?”, terang si defa sambil ngasih ide barunya.” Boleh juga tuh idenya, nanti ayah bungkusin bawa di tas yah..,” jawab saya.

Ah…ternyata pengalaman si Defa jualan ngingetin saya sama cerita pengalaman temen2 TDA yang baru nyoba nawarin jualannya ke orang. Ada rasa ragu, malu, gak pede kalo nawarin dagangannya. Melatih dari dini anak2 untuk jualan produk saya yakin akan menambah rasa pede dan semangat anak2 kita. Malam harinya si Defa saya ajak nonton Film Sang Pemimpi yang sudah seminggu diimpikannya. Semoga impian2nya bisa kesampaian seperti halnya pesan moral yang banyak ditemui di setiap adegan film Sang Pemimpi. “Sukses selalu ya tukang kerupuk, besok dilatih lagi jualannya”, doa saya dalam hati.

Sukses memang perlu diperjuangkan dan dilatih sejak dini.

Salam


Ato Sunarto
Bapaknya tukang kerupuk

Kita orang Bekasi bukan orang Jakarta !!!

Sepuluh tahun lalu kalo ada moment pulang kampung lebaran biasanya dijadikan ajang pamer buat nunjukin lokasi kita dimana kita tinggal.
“Eeehhh ada orang Jakarta, kapan datang?”,ucapan itu biasanya sudah bikin saya ndut ndutan hidung…maklum dibilang orang Jakarta sedikit ngangkat derajat gaul dimata orang kampung. Begitu juga kalo ketemu temen lama atau saudara jauh kalo ditanya alamat biasanya jawabnya tinggal di Jakarta, mau bilang tinggal di Bekasi rasanya gak terlalu pede dan suka bikin pertanyaan ulang “ Bekasi ?!”, “sebelah mana Jakarta ya?”. “Cape deh…!!!”

Sekarang suasananya sudah lain, Bekasi sudah tidak sunyi lagi, Bekasi sudah menjadi kota yang hidup 24 jam. Angkutan umum sudah tersedia untuk semua penjuru kota. Mall, Rumah Sakit, Universitas, Sarana Olah Raga, Sarana Ibadah, Sarana pendidikan, Sarana Hiburan sudah lengkap di Bekasi.Komplit plit plit ....!!

Sempat saya ditelpon sama temen waktu posisi saya di Cikarang.
“Kamu sekarang lagi dimana?”, tanya temen di ujung telpon. “ Saya posisi lagi di jalan layang Cikarang!”, jawab saya. “ Apa!????” teriak temen saya, “di Cikarang sudah ada jalan layang?!!!!”, teriak temen saya sedikit heran campur bingung.” makanya kapan2 kamu main dong ke Bekasi, lihat tuh perkembangannya”, jawab saya sedikit bangga dan pamer he..he...(belum tahu dia!!..).

Ada juga temen nanya alamat rumah.
“Alamat kamu dimana?”, tanya temen saya, “Kamu keluar tol Cikarang belok ke kiri ke arah Jababeka, kurang lebih 1.5 km kamu belok kanan menuju arah Golf”, jawab saya datar dengan nada sedikit sombong”. “Arah Golf..?!!????”ulang temen saya nadanya sedikit ragu. “ Iya masuk aja nanti saya jemput di bundaran golf”, saya jawab dengan nada yang tetep rada sombong..he..he...

Atau kalo ada janjian sama temen
“ Ya sudah nanti kita ketemuan aja di Rest Area Km 19 Bekasi, di Starbuck !!!”, ajak saya ke temen bisnis. “ Gile , sudah ada Starbuck juga ya di Bekasi?!”. Ledek temen saya yang jarang main ke Bekasi. “Gua hajar juga lu memangnya lu kira Bekasi sekarang kayak apa?, makanya main dong ke Bekasi biar gaul !!”, balas saya sambil ngeledek juga he..he....Asal tahu aja asal muasalnya kata Starbuck itu kan dari kata setubruk ya?!!

Memang ada juga pertanyaan yang masih belum bisa ngejawab dengan jelas, “Di Bekasi kok banyak banget nama2 daerah yang dimulai dengan kata2 Rawa ya?, misalnya Rawapanjang, Rawalumbu, Rawakalong, Rawabebek, dll...memang dulu bekas Rawa ya?”, tanya temen yang baru denger daerah2 di Bekasi. “ Menurut cerita sih begitu, dulu Bekasi dikenal sebagai tempat Jin buang anak tapi sekarang sudah berubah menjadi tempat Jon bikin anak !!”, jawab saya mantabs!!.

Sekarang ini saat pulang kampung kalo ada yang nyambut “Eeehh ada orang Jakarta, kapan datang?”, biasanya saya jawab dulu gini, “ Kita orang Bekasi, bukan orang Jakarta !!!’, jawab saya mantabs! (pake b lagi!!).

Salam

Ato Sunarto

Cara tulisan bisa nge link ke blog kita

Malu bertanya sesat di jalan, sesat di jalan jadi gak berani nanya, gak berani nanya makin sesat dijalan he..he.., jadi mendingan nanya daripada nanti malu maluin kalo lagi ngobrol sama orang kita gak ngerti caranya. Sudah lama saya pengin tahu caranya gimana nulis di milis bisa nyambung ke blog kita. Saya sering lihat tulisan pak Rawi dilanjutkan untuk ngunjungi blognya. Wah enak juga kalo nulis sekali bisa nge link kemana2. Akhirnya tadi malam pas kebetulan lagi ngumpul dengan blogger bekasi saya nanya ke pak Rawi dan sekarang saya lagi nyoba caranya.

Pertama kita nulis dulu di blog kita, lalu semua tulisan di “copypaste” ke tempat yang mau kita buat linknya (ke milis TDA Bekasi misalnya). Setelah selesai balik lagi ke blog kita dan klik kanan di judul tulisan nanti ada tulisan “copy link location” terus balik lagi ke milis TDA Bekasi klik “paste” pilih di tempat mana aja di posisi kita mau nyambungin. Udah selesai.

Mudah2an berhasil soalnya saya juga lagi nyoba he..he..

Salam biar gak gaptek

Ato Sunarto

Perkembangan Kupat Tahu Bandung

Sudah 2 bulan sejak direnovasi omzet Kupat Tahu Bandung menunjukkan peningkatan. Disamping peningkatan Omzet hal lain yang menggembirakan adalah meningkatnya profit usaha. Keputusan untuk menerovasi Outlet KTB 2 bulan lalu ternyata keputusan yang tepat.

Bisnis Kupat Tahu Bandung yang saat ini sudah melewati usia 5 tahun sudah saatnya untuk dikembangkan. Selain tempat yang sudah direnovasi hal lain yang dibenahi adalah foto menu, seragam karyawan dan spanduk outlet. Hal lain yang harus dibenahi adalah SDM dan sistem pembukuan/administrasi.

Rencananya di tahun 2010 setelah semua sistem berjalan dengan baik, Kupat Tahu Bandung akan membuka cabang di sekitar Jabodetabek. Mudah2an semua berjalan sesuai rencana. Amin

Outlet baru KTB

Akhirnya Outlet Kupat Tahu Bandung (KTB) direnovasi sesuai rencana dan sebelum lebaran mudah2an sudah selesai. Mudah2an selesai direnovasi bisa lebih nyaman lagi buat konsumen dan bisa meningkatkan omzet usaha.

Mengembangkan Usaha

Setelah di akhir Juli selesai merefinancing rumah dan di awal agustus berhasil menjual property yang ditawarkan maka saat ini kondisi cash flow usaha sudah mulai normal kembali.

Rencananya di bulan Ramadhan ini saya akan merenovasi tempat usaha Kupat Tahu Bandung. Keinginan untuk membuat outlet KTB yang representative sudah lama tapi karena lagi ketat ngatur cash flow maka di saat libur di bulan ramadhan ini renovasi outlet KTB baru bisa dilaksanakan.

Perubahan yang dilakukan tidak terlalu banyak karena menyangkut biaya yang harus dikeluarkan. Layout dalam dan penampilan dari depan yang akan diubah. Dengan logo yang baru dan corporate colour yang baru maka disain interior juga akan ada perubahan di dinding ruangan.

Diharapkan dengan layout dan disain yang baru bisa menciptakan brand yang baru terhadap Kupat Tahu Bandung.

Di Akhir 2009 mudah2an sudah bisa menduplikasikan outlet KTB dengan konsep kerjasama dengan pihak ke tiga. Dengan pertubuhan dan cash flow yang baik Insya Allah keinginan Kupat Tahu Bandung untuk bisa berkembang lebih mudah untuk dicapai…

Setelah melalui naik turun perjalanan usaha selama 4 tahun, kini saatnya Kupat Tahu Bandung untuk berkembang…

Mengatur Cash flow

Hampir setahun ini sejak krisis global melanda dunia saya kena imbasnya dalam mengatur Cash flow, hal ini terjadi karena proyeksi investasi di properti tidak sesuai dengan target yang diharapkan. Di lain pihak saya sudah merintis beberapa usaha yang modalnya didapat dari pinjaman (kartu kredit, leasing, UKM Center dan bank).

Dalam situasi yang sulit ini saya sedang mengajukan refinancing ke bank untuk merestrukturisasi hutang2 sehingga tidak pusing dalam mengelola dan mengatur angsurannya. Mudah2an dalam minggu ini jawaban dari pihak bank sudah bisa diterima. Titik cerah juga ada di properti yaitu rumah yang dipasarkan sudah ada yang minat dan sudah memberi Tanda jadi, mudah2an dalam bulan ini juga bisa transaksi.

Belajar dari pengalaman ini hikmah yang didapat adalah mengatur cash flow itu benar2 harus ketat agar semua kewajiban bisa dilaksanakan tepat waktu dan kepercayaan orang/lembaga bisa tetap dijaga, bisnis dengan cash flow yang amburadul akan melemahkan dan akhirnya mematikan bisnis itu sendiri walaupun secara margin cukup menguntungkan. Dari pengalaman ini juga kami jadi terbiasa dengan namanya hutang sehingga tidak deg2an lagi atau bikin stres dalam menghadapinya karena sudah teruji dengan banyaknya angsuran yang pernah dijalani.

Dibandingkan dengan profit, cash flow jauh lebih penting dalam berbisnis. Bisnis yang profitnya baguspun tapi secara cash flow negatif akan menjadi bisnis yang merugikan. Sebaliknya biarpun bisnisnya masih rugi tapi secara cash flow positif bisnisnya bisa menguntungkan. " mana bisa?" sanggah temen saya. "Bisa aja", jawab saya, "misalnya kita berbisnis di bidang pendidikan, jumlah murid yang daftar masih sedikit sehingga secara operasional belum menguntungkan tetapi dengan uang bayaran yang diterima dimuka untuk 1 tahun maka uangnya bisa digunakan untuk bisnis yang lain untuk diputar dulu atau kalo ditaruh di bankpun masih mendapat bunga bank. Kalo beli barang2pun secara tunai akan dapat harga yang lebih murah. Dengan berjalannya waktu dengan cash flow yang positif maka kerugian di awal2 buka bisa ketutup".

Jadi hati2lah menjaga cash flow....pilihlah bisnis yang diawal bukapun sudah menunjukan cash flow yang posisif...

Salam
Ato Sunarto

Profit is the King

Judul diatas adalah hasil sharing dari temen2 di komunitas TDA. Selama ini dalam merintis usaha saya selalu mengebu-gebu untuk meningkatkan omzet tetapi setiap akhir bulan pada saat tutup buku hasil yang didapat ternyata masih belum sesuai dengan harapan. Setelah sharing dengan teman ternyata untuk mendapat hasil yang sesuai dengan target kita tidak selalu harus mengejar omzet penjualan tetapi lebih banyak melihat efisiensi terhadap sistem yang dibuat.

Salah satu usaha yang saya koreksi harga jualnya adalah Kupat Tahu Bandung, awal Juni 09 setelah saya perhatikan ternyata harga jual yang kami buat terlalu rendah sehingga margin yang didapat tidak sesuai dengan target kami. Setelah harga jual saya naikkan ternyata hasilnya cukup memuaskan dan omzet penjualan masih bisa dipertahankan.

Jadi agar cash flow usaha sebagai urat nadinya bisnis selalu lancar coba periksa lagi bisnis kita agar bisa berjalan efisien dan menguntungkan jangan sekedar ramai tetapi pada saat tutup buku hasil yang didapat tidak memuaskan.


Semoga bermanfaat

Salam
Ato sunarto

Pilihan bisnis properti

Saat ini beberapa teman lagi keranjingan berburu properti. Setelah Pak Joe hartanto meluncurkan buku Property Cash Machine dimana di didalamnya diberikan kiat2 dan tips2 bagaimana mendapatkan properti tanpa duit malahan dapat duit dan properti yang dibeli memberikan Cash flow positif setiap bulannya makin ngiler aja orang2 untuk berbisnis properti.

Buku Pak Joe lebih menekankan terhadap investasi di properti yang menghasilkan Cash flow positif setiap bulannya dan dari pengalaman beliau Cash flow didapat dari usaha kost-kost an. Begitu juga cara mendapatkan properti yang lebih dianjurkan dengan modal yang sedikit atau lebih baik tanpa modal malahan dianjurkan supaya dapat cash back dari pembelian properti (via KPR).

Pengalaman berbisnis properti masing2 orang memang berbeda beda sehingga sudut pandang dalam berbisnis properti juga lain2. Ada yang fokus di Jual belinya (agen) ada juga yang fokus di Cash flow bulananya serta ada juga yang fokus di investasinya.

Pengalaman saya sendiri masih banyak di jual beli propertinya. Dalam transasksi jual beli ada yang murni hanya sebagai agen (broker) yang mengandalkan komisi saja ada juga yang membeli propertinya kemudian dipoles dulu setelah layak jual baru di pasarkan kembali. Bisnis jual beli properti dengan cara dibeli dulu propertinya tidak harus mempunyai uang yang banyak untuk memulainya, saya pribadi lebih banyak menggunakan dana pihak ketiga (investor) dalam mengelola jual beli rumah. Berbekal pengalaman selama ini bisnis jual beli properti memberikan margin yang cukup lumayan.

Dana dari pihak bank juga bisa menjadi salah satu alternatif sumber modal.
Me-refinance kembali rumah yang masih dalam agunan bank adalah salah satu cara memperoleh dana dari bank. Dengan tingkat suku bunga bank antara 12-15 %/tahun masih bisa di cover dari margin kenaikan harga properti dan biasanya saya selalu mencari properti yang harganya jauh di bawah harga pasaran serta mempunyai likuiditas yang baik.

Selain bisnis kost-kost an sebenarnya lebih bagus sumber cash flow dari bisnis yang menyatu dengan properti yang kita beli. Jadi kita bisa membeli bisnis franchise atau bisnis yang sudah jalan dan bersinergi dengan properti (ruko) yang kita beli. Saya sendiri punya pengalaman menjual rumah kontrakan yang sudah terisi penyewa dan dikonversikan ke ruko dengan membeli bisnis kursus bahasa inggris dengan sistem franchise. Saat ini hasil dari usaha kursus bahasa inggris tersebut sudah bisa mengcover angsuran rukonya malahan masih mendapat dana lebih hampir 3 kali dari nilai angsuran ruko sehingga setiap bulan saya masih dapat cash flow positif dari usaha tersebut.

Untuk teman2 yang baru mulai berbisnis/berinvestasi di properti saran saya carilah cara berinvestasi yang cocok untuk pribadi masing2. Mau sekedar investasi, jual beli atau mencari Cash flow positif dari bisnis properti silakan sesuaikan dengan kondisi, situasi dan kemampuan masing2 yang penting bahwa berinvetasi di properti memang layak untuk dicoba dan hasilnya pasti bikin ketagihan.

Salam properti

Ato Sunarto

Pameran tanaman hias

Mulai tanggal 13 s/d 21 Juni 09 saya bersama sesama pedagang tanaman hias akan mengadakan pameran tanaman hias di Plaza JB Cikarang Bekasi. Pameran ini disamping sebagai ajang untuk lebih mengenalkan lagi paguyuban tanaman hias di Kota Jababeka Cikarang Bekasi juga untuk melihat animo masyarakat terhadap tanaman hias.

Disamping sebagai peserta pameran saya juga menjadi koordinator terhadap semua pedagang yang ikut pameran sehingga ada tugas tambahan yaitu mengatur penataan peserta dan jenis tanaman di pameran. Penunjukan yang dadakan tersebut (hanya 3 hari menjelang pameran) memaksa saya untuk bergerak lebih cepat dalam mengkoordinir peserta pameran dan Alhamdulilah target peserta yang ikut pameran sudah tercapai.

Untuk ikut pameran kadang saya masih menebak nebak tanaman apa yang akan ditonjolkan, jangan sampai sudah capai2 mengangkut tanaman ke lokasi pameran tetapi tidak sesuai dengan target market pengunjung. Pengalaman tahun lalu waktu pameran di tempat yang sama saya berhasil memilih produk yang tidak bersaing dengan peserta yang lain yaitu produk pot keramik dari Plered...he..he.. (sempat di protes juga sama pengelola karena pameran tanaman hias kok malah buka tanaman yang di pamerkan).

Strategi memilih produk yang sesuai dengan target market pengunjung merupakan kunci sukses dalam mengikuti pameran. Penataan produk di lokasi pameran juga akan meningkatkan image terhadap usaha kita dan ajang pameran merupakan sarana yang tepat untuk mempromosikan usaha kita.

Semoga pameran kali ini akan memberikan manfaat dan berkah buat kami semua.

Salam tanaman hias

Ato Sunarto
"Jelita Nursery"-supermarket tanaman hias

Hoby yang jadi bisnis..

Minggu ini saya lagi punya gawe ngebersihin rumput2 liar di lapak tanaman hias Jelita Nursery. Yang dibersihin memang rada2 berat buat yang gak hoby ngerawat tanaman. Rumput yang dibersihin bukan rumput yang kecil2 tapi ini tingginya aja lebih dari satu meter dan akarnya sudah begitu kuat sehingga gak bisa dicabut pake tangan tapi harus pake garpu atau cangkul.

Rencananya setelah rumput dibersihin mau ditanamin tanaman hias sejenis rumput gajah mini, sutra bombay dan kacang2an sehingga akan mempercantik lingkungan di depan lapak Jelita Nursery. Disamping mempercantik pinggiran kali juga menjadi ladang perbanyakan untuk tanaman hias sehingga bisa dijual atau sebagai bibit lagi.

Kalo sudah urusan tanaman memang seringkali saya lupa sama waktu. Kadang saking asyiknya banyak peluang usaha terkalahkan dengan hoby ini. Tapi dari hoby ngerawat tanaman, sekarang ini sudah menjadi usaha jual beli tanaman hias Jelita Nursery yang cukup lumayan. Ada 3 orang karyawan yang terlibat dalam aktifitas sehari hari.

Salah satu impian saya memang ingin sekali mempunyai usaha agrobisnis dengan skala cukup besar, Jelita nursery dengan luas 1000 m2 merupakan cikal bakal untuk melangkah lebih besar lagi. Dalam 5 tahun ke depan semoga impian tersebut bisa menjadi kenyataan.

Memang suatu kenikmatan yang luar biasa bila hoby berubah menjadi bisnis yang menguntungkan, tidak ada rasa bosan dan capek dalam menjalankannya. Selalu ada gairah dan rasa puas dalam aktifitas merawat tanaman terlebih bila ketemu konsumen atau pengunjung yang punya hoby sama dan puas dengan produk kami.

Bisnis dari hoby merupakan bisnis yang paling menyenangkan.....


Salam hoby.

Ato sunarto

Bisnis online

Melihat teman2 yang terjun di bisnis online rasanya enak sekali punya bisnis online; dari segi biaya cukup ringan untuk memulai bisnis, dari segi promosi cukup ampuh untuk menjangkau seantero jagad, dari segi waktu lebih fleksible, dari segi tempat bisa dimana saja. Sejak gabung di TDA Bekasi dan mendengar Mas Dhika (pasarbatik.com) dan Mas Erry (sepatuwanita.com) menceritakan liku2 bisnis online saya langsung bertekad dalam 3 bulan harus punya bisnis online.

Ternyata hukum LOA berlaku, sejak saat itu orang2 yang mengerti dan berbisnis online mulai banyak kenal dan belum genap 2 bulan sudah punya website sendiri http://kupattahubandung.com/ dan hhtp://rumahcikarang.com/. Tetapi karena dari awal memang nol banget di bisnis ini jadi sampai sekarang konten dari website tersebut belum banyak diisi (maklum masih bingung caranya).

Beruntung saya gabung di komunitas TDA tempatnya belajar dan sharing bisnis sehingga waktu dibentuk internet club oleh pak Dewanto saya langsung gabung dan belajar bagaimana mencari uang lewat internet. Seminar dengan Ali Akbar pakarseo.com membuka wawasan lebih jauh lagi bagaimana prospek bisnis internet dan bisnis online di masa depan.

Hari ini ada workshop mengenai Joomla yang diadakan oleh internet club dengan mentor pak Agung dkk, yang Insya Allah akan meningkatkan lagi pengetahuan mengenai bisnis online.

Semoga ilmu2 yang dipelajari bisa segera direalisasikan.


Salam online

Ato sunarto

Evaluasi target

Tanpa terasa ternyata waktu berjalan begitu cepat, bulan Juni 09 ini sudah setengah perjalanan dari target2 yang pernah dicanangkan di awal tahun. Ada beberapa target yang belum sempat direalisasikan dan beberapa lagi direvisi.

Target bisnis di awal tahun adalah membuka bisnis tiap bulan sehingga selama tahun 2009 ini rencana dibuka 12 bisnis baru, tetapi dalam perjalanannya baru 3 bisnis yang dibuka (2 crepes gerobak dorong dan 1 warteg). Setelah dipertimbangkan ternyata dibandingkan membuka bisnis baru lebih baik konsentrasi terhadap bisnis yang sudah jalan. Bisnis yang sudah jalan rencananya akan dikembangkan sehingga targetnya bukan membuka bisnis baru lagi tetapi ke arah mengembangkan bisnis yang sudah jalan dan menghasilkan profit.

Bisnis yang rencananya dikembangkan tahun ini adalah Properti, Kupat Tahu Bandung, warteg (kuliner), i-tutor.net (pendidikan), Jelita nursery (tanaman hias). Rencananya semua bisnis akan dirapikan sistemnya (IT, manajemen, administrasi, teknologi, SDM, promosi dll.) Diharapkan setelah sistemnya berjalan dengan baik maka akan segera dikembangkan dengan target akhir tahun sudah ada 12 bisnis baru hasil pengembangan.

Semoga evaluasi target ini sesuai dengan rencana sehingga di akhir tahun target go triple bisa tercapai.


Salam action

Ato Sunarto

Cara mendapatkan properti tanpa modal

Membaca judul diatas buat sebagian orang merupakan judul yang terlalu lebay...(lebay sendiri apa sih artinya.??) malahan ada yang berdebat lebih lanjut, “yang dimaksud modal itu apa sih?”. Supaya tidak melebar ke mana- mana yang dimaksud modal disini adalah modal uang.

“Mana ada sih jaman sekarang beli properti tanpa modal?”, bukannya kalo beli properti itu ada uang muka, pajak2 dan biaya proses bank yang harus dibayar?”. memang betul pertanyaan tersebut diatas tetapi itu buat orang yang belum nyoba tips2 beli properti tanpa modal dengan bantuan bank. Sebenarnya kalo kita paham dan mengerti bagaimana cara bank memberikan kredit untuk properti dan kita juga bisa mendapatkan properti yang murah maka bukan hal yang mustahil bahwa kita bisa beli properti tanpa modal malahan buat sebagian orang masih bisa menerima uang kelebihan....”lho kok bisa?”.

Sebenarnya tips ini sudah biasa dan banyak dilakukan oleh orang2 yang berbisnis di properti. Tips ini kebanyakan berlaku untuk rumah second walaupun ada juga yang menerapkan dirumah baru atau beli dari developer. Rumah second yang dimaksud adalah yang harganya dibawah pasaran syukur2 kita dapet harga yang dibawah NJOP (Nilai Jual Objek Pajak).

Apabila kita rajin nyari2 rumah yang dijual dan coba2 telpon ke yang punya/agent maka biasanya ada beberapa rumah yang dijual dibawah harga pasaran. Begitu dapet rumah yang harganya dibawah harga pasaran maka itu merupakan peluang bagi kita untuk bisa mendapatkan rumah tanpa modal. “Caranya gimana ?”.

Pertama kita tawar dulu itu properti sampai dapet harga yang lumayan murah, misal harga pasaran Rp. 100 juta, NJOP 80 juta dan kita dapet harga di angka Rp. 70 juta. Lalu kita ajukan kredit ke bank. Hasil appraisal misalnya Rp. 100 juta sesuai dengan harga pasaran maka kita akan dapet KPR senilai 80 % x Rp. 100 juta yaitu Rp. 80 juta. Karena harga jual masih di bawah harga pasaran (Rp. 70 juta) maka ada kelebihan dana sebesar Rp. 10 juta. Untuk pajak sekitar Rp. 4 juta dan untuk biaya bank Rp. 4 juta notaris Rp. 2 juta. Dengan konsep seperti ini maka beli proeprti tanpa modal adalah hal yang biasa dan bisa dilakukan oleh siapa saja dengan syarat, Penjual setuju, Bank setuju dan pembeli setuju.

Ato Sunarto
Property club
Kelompok orang yang belajar properti dengan cara take action langsung di lapangan.
Motto kami : “Action -Pikir - Hitung”

Strategi harga.

Mulai hari ini ada perubahan harga jual di Kupat Tahu Bandung. Perubahan harga jual ini dengan tujuan untuk bisa mengembangkan lagi usaha yang sudah dirintis selama 4 tahun. Ide perubahan harga ini berawal dari adanya pemintaan untuk bekerjasama membuka cabang di tempat lain. Setelah dihitung hitung ternyata dengan komposisi harga yang sekarang tidak cukup untuk bisa membiayai biaya opersional apabila buka cabang di tempat lain. Ide lain muncul setelah saya mengunjungi Festival jajanan Bango di Senayan dimana harga2 makanan tradisional yang dijajakan ternyata mempunyai harga yang cukup bagus dan setelah melihat komposisi bahan yang digunakan margin yang didapat bisa sampai 200 %.

Dengan rasa optimis maka mulai hari ini harga2 di Kupat Tahu Bandung (KTB) dinaikkan sekitar 20 %. Harapan kami semua dengan harga yang baru bisa lebih berkembang lagi, gaji karyawan bisa lebih baik lagi (per hari ini sudah naik 20 %), mitra yang mau kerjasama bisa mendapatkan hasil yang baik juga.

Semoga dengan perubahan harga ini menjadikan kami bisa lebih baik lagi dalam melayani konsumen.

Salam sukses
Ato Sunarto
hhtp://kupattahubandung.com

Buat Event di Plaza

Hari minggu tgl 31 mei 09 bertempat di Plaza JB Cikarang Bekasi siswa2 kami (tempat kursus bahasa inggris i-tutor.net) mengadakan acara live performance dengan judul acara "Smart and having fun with i-tutor.net". Acara yang berlangsung selama 2 jam dari jam 9 pagi sampai 11 siang berlangsung cukup meriah dan sukses !!. Saya cukup bangga melihat siswa2 yang kursus di i-tutor.net jababeka dengan percaya diri dan berani tampil di depan publik unjuk kebolehan. Ada yang menyayi, perkenalan, cerita, baca puisi dan pidato yang semuanya diceritakan dalam bahasa inggris....

Saya bersama i-tutor.net sudah 2 kali mengadakan acara di Plaza JB. Pertama bulan Juni 08 dan yang kedua 31 Mei 09. Dari 2 kali acara tersebut ada yang bisa saya tarik pelajaran yaitu mengenai sponsor. Sebenarnya jika kita bisa membuat proposal yang baik setiap kita mengadakan acara bisa tanpa keluar biaya. Untuk acara yang pertama saya dapet sponsor dari primagama, Purwacaraka musik, Unilever, Susu Nasional, Jelita Nursery, Kupat tahu Bandung dan Plaza JB. Acara yang kedua dapet sponsor dari Plaza JB dan Bank Saudara (tanpa proposal).

Untuk acara yang kedua sebenarnya ada yang mau ngasih lagi sponsor yaitu California Fried Chicken dan Olimpic tapi karena mendadak (3 hari) dan tanpa proposal akhirnya mereka mundur jadi sponsor. Padahal lumayan juga untuk mengurangi biaya operasional.

Pelajaran yang bisa diambil dari 2 kegiatan itu adalah setiap akan melakukan kegiatan sebaiknya membuat proposal yang menarik supaya banyak yang minat untuk jadi sponsor sehingga acara bisa gratis malahan kita dapet untung; untung secara bisnis, untung buat promosi....

Semoga bermanfaat....

salam

Ato Sunarto

Property club

Setelah mengadakan seminar properti tgl 2 mei 09 di komunitas TDA banyak teman yang mulai mempelajari bisnis properti. " Sebenarnya lebih baik mana ya.. bisnis dulu atau properti dulu..?", tanya seorang teman. "Lebih baik lagi sih bisnis properti..", jawab saya sedikit bercanda.

Untuk lebih mempercepat action dan bersinergi satu dengan yang lain maka saya membentuk "property club" tgl 9 Mei 09. Dengan adanya property club maka kami mempunyai wadah untuk berdiskusi dan bersinergi di lapangan. Langkah pertama action property club adalah membeli apartemen secara beramai-ramai (20 orang) dengan cara diangsur 24 bulan sehingga angsuran per bulan hanya sekitar Rp. 250.000,-. Dengan action pertama ini diharapkan merubah mindset dari member property club bahwa membeli properti itu mudah, cepat dan terjangkau.

Langkah selanjutnya adalah mencoba mencari rumah, ruko, tempat usaha, tanah untuk dibeli secara ramai2 dan selanjutnya bisa dijual atau disewakan ke pihak lain. Tujuan action ini adalah agar kami bisa belajar menilai dan menawar harga rumah serta bisa menawarkan dan menjual kembali ke pihak lain. Dengan bertransaksi langsung otomatis kita belajar juga mengenai legalitas properti (Sertipikat, IMB, PBB), pajak2 (Pajak penjual, pajak pembeli), notaris, KPR bank.

Impian selanjutnya adalah kami bisa membangun suatu komplek perumahan dengan konsep pola kemitraan yaitu sinergi antara pemilik lahan, kontraktor, bank dan konsumen.

Semoga dengan adanya property club kami bisa mewujudkan apa yang kami impikan, berbisnis properti.

Salam action
ato sunarto

Belajar nulis lagi...

Sebetulnya banyak ide2 yang ingin saya sharing lewat blog ini tapi kadang2 kalo pas mau nulis atau pas lagi nulis tiba2 moodnya terganggu suka gak jadi atau gak diterusin nulisnya. Membaca blog temen2 yang dirawat dengan baik membuat saya tertantang lagi untuk rajin nulis. Di komunitas Cikarang baru, Cimart dan TDA Bekasi Pak Eko Eshape lah yang saya lihat paling rajin nulis. Apapun yang dilakukan atau ide apapun yang muncul selalu bisa dibaca lewat tulisan2 beliau, salut luar biasa......

Tulisan di blog ternyata bisa menjadi catatan sejarah buat kita dan sebagai pemicu untuk selalu berkembang. Semoga mulai sekarang apapun yang dilakukan bisa di share di blog ini dan mudah2an bisa bermanfaat untuk diri sendiri serta untuk orang lain yang terinspirasi. Terima kasih rekan2 yang sudah banyak memotivasi saya untuk selalu menulis apa yang dilakukan dan melakukan apa yang saya tulis....

Salam
Ato Sunarto

Seminar properti

Hari ini merupakan pengalaman pertama saya memberikan seminar di Forum TDA . Tidak terasa sudah satu bulan setengah saya bergabung di Forum TDA dan Alhamdulillah banyak manfaat yang saya peroleh, disamping berkembangnya silaturahmi saya juga banyak belajar dari temen2 di Forum TDA ini dan hari ini saya diberi kesempatan untuk memberikan sharing menegani bisnis properti terhadap teman2 yang lain.

Hari ini juga tgl 2 Mei 2009 ditetapkan sebagai hari lahirnya TDA Wilayah Bekasi. Mudah2an hari ini merupakan tonggak awal kebangkitan bagi temen2 di Forum TDA Bekasi umumnya dan bagi saya khususnya.

Semoga hari ini menjadi pemicu bagi saya untuk lebih baik lagi sehingga akan menjadikan salah satu kenangan terindah dalam perjalanan hidup saya...

Salam

Ato Sunarto

Networking

Sudah lebih sebulan ini saya ikut joint di beberapa komunitas diantaranya : TDA, TDA Bekasi, Cikarangbaru, bangomania, tanamanhias. Sungguh cepat efeknya buat perkembangan usaha dan pengembangan diri saya.

Komunitas TDA adalah komunitas yang banyak menggerakkan saya karena anggotanya banyak yang action oriented. Di TDA juga saya mulai melek IT karena sebagian anggotanya berkomunikasi dan berbisnis mengandalkan teknologi internet sehingga saya ikut kebawa pengaruh yang mau gak mau harus melek teknologi. Di komunitas TDA juga akhirnya saya bisa berhubungan dengan orang2 yang mempunyai beraneka ragam usaha sehingga bisa belajar langsung dari mereka. Take and Give adalah budayanya.

Di Komunitas cikarangbaru saya juga belajar banyak bagaimana berinteraksi dengan lingkungan, beraneka ragam budaya, ras, agama mewarnai komunikasi di milis. Aneka topik lingkungan dari mulai keamanan, politik, banjir, kuliner, kegiatan sehari-hari sampai membuat ide usaha bersama memberi warna tersendiri.

Dengan banyaknya jaringan pertemanan akhirnya semua kesempatan dan peluang usaha terbuka. Benar juga kata seorang teman bahwa inti dari bisnis itu sebenarnya hanya dua yang pertama silaturahmi dan yang kedua adalah sedekah.

Semoga silaturahmi yang terjalin diantara kami bisa menjadi berkah buat semuanya.

Salam suksesmulia

Ato Sunarto

TDA

Hari ini hampir seharian kami mengikuti pertemuan Mastermind3 TDA Bekasi. Inilah pertama kalinya saya dan istri ikut kumpul2 sama teman2 TDA, walaupun baru pertama kali dan baru kenal tapi suasananya gak ada yang kaku tapi penuh dengan kekeluargaan dan keceriaan. Sungguh suatu pengalaman yang membahagiakan.

Hasil pertemuan diputuskan Mastermind dibagi 3 (karena yang datang cukup banyak sekitar 21 orang) sehingga menjadi MM3, MM4 dan MM5 TDA Bekasi. Mastermind inilah nantinya yang akan secara intensif bertemu dan membuat goal2 yang harus dicapai. Cukup efektif dan menantang. Mudah2an kami semua termotivasi untuk membuat target2 yang bisa terukur dan tercapai.

Target saya pribadi mudah2an paling lama 3 bulan dari pertemuan sudah mempunyai bisnis online melengkapi bisnis offline yang sudah dirintis. Memang silaturahmi merupakan modal yang paling berharga dalam membangun suatu bisnis. Semoga berkah.

Salam

Ato

Warteg

Tanggal 7 Maret 2009 usaha warteg mulai dibuka. Usaha ini kerjasama dengan teman yang sudah pernah buka usaha warteg sebelumnya. Cukup singkat juga keputusan buka usaha warteg ini setelah nyari2 tempat sebelumnya dan ketemu tempat yang sekarang ini yaitu di pinggir jalan Lemah Abang ke arah stasiun Lemah Abang Cikarang Bekasi.

Tempat usaha sewa Rp. 8.5 juta/th ditambah peralatan menghabiskan dana sekitar Rp.15 juta. Mudah mudahan usaha warteg ini berjalan lancar sehingga bisa dikembangkan di tempat yang lain dan membawa berkah terhadap kami semua yang terlibat.

Salam suksesmulia


ato s

Usaha baru

Hari ini, senin 2 Feb 09 mulai usaha jualan crepes, walaupun pagi ini hujan cukup deras tapi di pagi hari ini semangat usaha terus berjalan. Setelah dipikir-pikir di awal tahun mengenai jenis usaha apa yang akan digeluti akhirnya ketemu juga usaha crepes di bulan feb ini. Mudah2an usaha ini bisa berkembang sesuai dengan harapan.
Memang setelah dipikir2 saya ini termasuk jenis orang yang tidak fokus terhadap satu jenis usaha tapi gak apa2 lah yang penting pikiran masih fokus pengin jadi pengusaha. Semoga ada jenis usaha yang sudah digeluti yang bisa dijadikan core busines. Saat ini mumpung masih belajar jadi segala jenis usaha yang bisa dijalankan ya di geluti aja ya penting cash flow nya positif aja. Banyak ide yang masih belum bisa direalisasikan tapi secara bertahap sekecil apapun ide itu muali dijalankan.
Semoga target 2009 membuka minimal 4 jenis usaha bisa direalisasikan.

Salam

Ato

Jalan-jalan

Sebetulnya cerita jalan2 di akhir tahun mau diposting tgl 31 Des 08 tapi karena badan masih capek maka baru sekarang bisa dilakukan.

Ceritanya tiap akhir tahun kami dengan teman kantor suka jalan2 sama keluarga, disamping untuk menghilangkan beban kerja juga untuk menambah keakraban dengan keluarga teman kantor. Cukup seru juga kalo jalan rame2 karena banyak yang bisa dilakukan bersama2.

Tgl 28-30 Desember kemarin kami pergi ke daerah pesisir Selatan yaitu ke daerah Pangandaran. Perjalanan dimulai pada pukul 8 pagi dengan janjian ketemu di rest area km 57 karawang. Alhamdulillah semua tepat waktu sehingga kami ber-empat mobil bisa melanjutkan perjalanan lewat tol Cipularang dengan kondisi yang cukup fresh karena cuaca masih pagi. Kami ada 5 keluarga suami istri dan 5 orang yang pergi sendirian. jumlah total rombingan dengan anak2 ada 28 orang.

Sampai di tol cileunyi pukul 10 pagi dan jalanan mulai tersendat sekitar 1 jam di Rancaekek dan akhirnya makan siang dilakukan di rumah makan Asep Strawberry di daerah Nagreg. Tempat makan yang cukup enak dengan view yang cukup bagus sehingga suasana yang semilir ditambah perut yang keroncongan membuat makan seperti orang kerasukan. Gak ada yang gak nambah... !!.

Perjalanan dilanjutkan dengan kondisi perut kenyang dan jalanan yang berbelok-belok, sehingga beberapa penumpang ada yang gak kuat nahan mual. Beberapa kali harus berhenti untuk menyegarkan tubuh sehingga sampai di Ciamis pukul 15.00. Mampir dulu ke rumah Ibu dan dilanjutkan sore hari ke Pangandaran. Nyampe di Pangandaran pukul 18.10 langsung istirahat di Hotel Bumi Nusantara. Malam harinya kami kebingungan nyari makan ditambah badan yang sudah loyo akhirnya kami makan di rumah makan Padang di pinggir pantai dengan jalan kaki.

Pagi harinya tgl 29 kami berangkat ke Green Canyon (Cukang Taneuh) arah Cijulang/Batuhiu sekitar 20 km dari Pangandaran ke arah Barat. Perjalanan yang cukup melelahkan ini ditebus dengan pemandangan yang sungguh mengagumkan. Sampai di lokasi kami dibagi menjadi 5 rombongan sehingga tiap rombongan ada 5-6 orang. Untuk melihat green canyon kami harus naik perahu dulu menyusuri sungai yang cukup dalam dengan pemandangan yang masih alami. Setelah perjalanan -+ 15 menit kami disuguhkan pemandangan yang lebih indah lagi. di depan kami terlihat sungai mulai menyemit dan diakhiri dengan bebatuan yang mirip gua tapi dengan ketinggian yang cukup lumayan. Kami turun dari perahu dan naik ke batuan yang mirip gua. Berenang di air yang cukup segar membuat badan fresh lagi. Sayang karena dengan rombongan waktu yang digunakan cukup singkat sehingga tidak bisa menikmati keindahan alam lebih lama lagi.

Pukul 10 pagi pulang lagi ke pantai Timur Pangandaran untuk melihat nelayan dan sekalian masuk hutan lindung Pananjung. Ada 4 gua yang kami masuki yang mempunyai cerita dan keunikan masing2. Panorama dari gua cukup indah yaitu ke arah pantai yang tenang dengan hamparan pasir putih serta nun jauh disana samar2 terlihat pulau Nusakambangan. Setelah 2 jam keliling hutan lindung akhirnya rombongan makan di rumah makan lesehan dimana hidangannya cukup enak dan fresh dengan porsi yang cukup lumayan.

Jam 2 siang akhirnya kembali ke hotel untuk istirahat dan acara bebas. Ada yang tiduran, mandi di pantai atau mandi di kolam renang yang ada di dalam hotel. Letak kolam renang yang di lantai 2 membuat viewnya cukup indah yaitu langsung ke pantai sehingga kami bisa melihat sunset di sore hari.Malamnya kami isi dengan ngobrol2 sampai jam 12 malam.

Hari ke 3 acara bebas dengan berenang sepuasnya di laut, tapi pagi2 kami menunggu sunrise dulu di pantai timur, namun karena cuaca mendung mataharinya gak keliatan. Akhirnya kami hanya foto2 dan ngeliat nelayan ngejaring ikan. Jam 12 kami chek out dari hotel dan makan siang di rumah makan Warung Jambu yang letaknya di depan pintu gerbang pangandaran. Selesai makan langsung tancap gas pulang ke cikarang. Jam 4 sore mampir dulu di Rajapolah Tasik untuk membeli oleh2 kerajinan tangan. Jam 9 malam akhirnya nyampe di Cikarang....uhhhh perjalanan yang menyenangkan dan melelahkan....