Cara mendapatkan properti tanpa modal

Membaca judul diatas buat sebagian orang merupakan judul yang terlalu lebay...(lebay sendiri apa sih artinya.??) malahan ada yang berdebat lebih lanjut, “yang dimaksud modal itu apa sih?”. Supaya tidak melebar ke mana- mana yang dimaksud modal disini adalah modal uang.

“Mana ada sih jaman sekarang beli properti tanpa modal?”, bukannya kalo beli properti itu ada uang muka, pajak2 dan biaya proses bank yang harus dibayar?”. memang betul pertanyaan tersebut diatas tetapi itu buat orang yang belum nyoba tips2 beli properti tanpa modal dengan bantuan bank. Sebenarnya kalo kita paham dan mengerti bagaimana cara bank memberikan kredit untuk properti dan kita juga bisa mendapatkan properti yang murah maka bukan hal yang mustahil bahwa kita bisa beli properti tanpa modal malahan buat sebagian orang masih bisa menerima uang kelebihan....”lho kok bisa?”.

Sebenarnya tips ini sudah biasa dan banyak dilakukan oleh orang2 yang berbisnis di properti. Tips ini kebanyakan berlaku untuk rumah second walaupun ada juga yang menerapkan dirumah baru atau beli dari developer. Rumah second yang dimaksud adalah yang harganya dibawah pasaran syukur2 kita dapet harga yang dibawah NJOP (Nilai Jual Objek Pajak).

Apabila kita rajin nyari2 rumah yang dijual dan coba2 telpon ke yang punya/agent maka biasanya ada beberapa rumah yang dijual dibawah harga pasaran. Begitu dapet rumah yang harganya dibawah harga pasaran maka itu merupakan peluang bagi kita untuk bisa mendapatkan rumah tanpa modal. “Caranya gimana ?”.

Pertama kita tawar dulu itu properti sampai dapet harga yang lumayan murah, misal harga pasaran Rp. 100 juta, NJOP 80 juta dan kita dapet harga di angka Rp. 70 juta. Lalu kita ajukan kredit ke bank. Hasil appraisal misalnya Rp. 100 juta sesuai dengan harga pasaran maka kita akan dapet KPR senilai 80 % x Rp. 100 juta yaitu Rp. 80 juta. Karena harga jual masih di bawah harga pasaran (Rp. 70 juta) maka ada kelebihan dana sebesar Rp. 10 juta. Untuk pajak sekitar Rp. 4 juta dan untuk biaya bank Rp. 4 juta notaris Rp. 2 juta. Dengan konsep seperti ini maka beli proeprti tanpa modal adalah hal yang biasa dan bisa dilakukan oleh siapa saja dengan syarat, Penjual setuju, Bank setuju dan pembeli setuju.

Ato Sunarto
Property club
Kelompok orang yang belajar properti dengan cara take action langsung di lapangan.
Motto kami : “Action -Pikir - Hitung”